マンションでの水漏れ処理

マンションでの水漏れ処理ついてするべき事と責任の範囲

マンションやアパート等の共同住宅で水漏れ、漏水が起こった場合は大きなトラブルに発展する可能性があります。
同じ建物の中に住んでいるために度々顔を合わせることもあるでしょうし、水漏れ、漏水は上下階で被害が発生するためにここでのトラブル処理を誤ると毎日の生活がしづらくなってしまう恐れがあります。
そこで、トラブルを避けるための対処方法をご紹介します。

水漏れ箇所の特定

まずやらなければいけないのが水漏れ箇所を特定し、それ以上被害が広がらないようにします。
また、水漏れ箇所によって誰が損害賠償をするのかが決まります。

1.人為的な過失がある場合

洗濯機のホースを外したままにした場合や、水道の蛇口を閉め忘れ、専有部分の排水管が詰まっていることに気づきながらも、そのまま放置し使い続けたことにより水漏れをした場合です。
この場合は人為的な過失にあたり、落ち度のある者が、被害者に対して賠償をしなければいけません。

2．専有部分の給排水管の自然の詰まりや経年劣化等のように、水漏れが誰かの過失を直接の原因としないで発生した場合

水漏れ事故の原因となった欠陥部分がマンションの専有部分であるときは、区分所有者は「無過失責任」として、賠償責任が発生してしまいます。

3.共有部分の給排水管等が原因で発生した場合

共用部分の設備に不備があった、ということになれば管理組合（区分所有者全員）の責任が責任を負わなければいけません。

ただ、水漏れした場所、構造、管理規約等により「専有部分」「共有部分」の解釈が異なります。その物件の「管理規約」などをきちんと確認しましょう。